Аренды части нежилого помещения
с. Майма «_____ » __________ 2017 г.
Муниципальное казенное учреждение муниципального образования «Майминский район» «Управление по обеспечению деятельности Администрации муниципального образования «Майминский район», именуемое в дальнейшем “Арендодатель" в лице директора Абрамовой Ольги Юрьевны, действующего(ей) на основании Устава, с одной стороны, и Арендатор –_______________________ в лице_______________, действующий на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование муниципальное имущество:
- Нежилое помещение - кабинет общей площадью 9,3 квадратных метров, расположенного на 3 этаже административного здания по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Майма, ул. Ленина, 10
(по ЛОТу №2:
- Нежилое помещение - кабинет общей площадью 13,1 квадратных метров, расположенного на 3 этаже административного здания по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Майма, ул. Ленина, 10,
по ЛОТу №3:
- Нежилое помещение, состоящее из двух кабинетов общей площадью 47,1 квадратных метров (в том числе: кабинет общей площадью 32,6 кв.м и кабинет общей площадью 14,5 кв.м), расположенного на 4 этаже административного здания по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Майма, ул. Ленина, 10,
По ЛОТу №4:
- Нежилое помещение, состоящее из двух коридоров, трех подсобных помещений, двух парикмахерских и тамбура, общей площадью 50,1 квадратных метров (в том числе: коридор общей площадью 4,3 кв.м, коридор общей площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение общей площадью общей площадью 1,2 кв.м, подсобное помещение общей площадью 1,5 кв.м, подсобное помещение общей площадью 1,6 кв.м, парикмахерская общей площадью 14,9 кв.м, парикмахерская общей площадью 20,8 кв.м, тамбур общей площадью 2,6 кв.м), расположенного на 1 этаже административного здания по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Майма, ул. Ленина, 10).
1.2. Цель использования Помещения: для размещения офиса
(по ЛОТу №2:
для размещения парикмахерской,
по ЛОТу №3:
для размещения офиса,
по ЛОТу №4:
для размещения парикмахерской).
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и является собственностью муниципального образования «Майминское сельское поселение» Майминского района Республики Алтай, и передано из Казны муниципального образования «Майминский район» в оперативное управление Муниципальному казенному учреждению муниципального образования «Майминский район» «Управление по обеспечению деятельности Администрации муниципального образования «Майминский район» на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Майминский район» от 15.12.2016 г. №754-р.
2. Срок договора
2.1. Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента его подписания, уполномоченными представителями сторон.
2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон.
2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 10 дней.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи нежилого помещения по форме, согласованной в Приложении N 1.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи нежилого помещения в пятидневный срок с момента подписания договора. Акт приемки-передачи нежилого помещения, подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Вносить плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.
3.2.2. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. договора.
3.2.3. Содержать арендуемое помещение в полной исправности, в соответствии с установленными в Российской Федерации требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
3.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта, выполнять в установленный срок предписания уполномоченных органов по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
3.2.5. Содержать в исправности приборы учета электрической энергии.
3.2.6. Не вправе сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог.
3.2.7. Не производить реконструкцию помещения, переоборудование и другие капитальные работы без письменного согласия арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений становятся собственностью арендодателя, вне зависимости от арендных отношений сторон.
3.2.8. Допускать в любое время представителя арендодателя к сетям и коммуникациям, находящимся в арендуемом помещении.
3.2.9. Своевременно производить необходимый текущий ремонт арендованного помещения за свой счет.
3.2.10. В полном объеме возмещать ущерб, причиненный арендодателю при невыполнении своих обязательств и нарушении условий договора.
3.2.11. Перед подписанием Акта приемки-передачи нежилого помещения осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. Размер, сроки и порядок внесения платы
4.1. Арендатор ежемесячно в установленный настоящим договором срок вносит арендодателю плату (в ценах, действующих на момент заключения договора), включающую в себя: арендную плату из расчета____ рубля (_________) рубля ____ копеек за 1 кв. м. с учетом коммунальных услуг. Общая сумма арендной платы в месяц составляет ___________ рублей ____ копейки.
4.2. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным по следующим банковским реквизитам:
получатель Администрация муниципального образования «Майминский район»
ИНН 0408008253, КПП 041101001
Отделение - НБ Республика Алтай г. Горно-Алтайск
р/сч. № 40101810500000010000, л/с № 04773004180
БИК 048405001
ОКТМО 84615430
КБК 890 111 09045 05 0000 120.
4.3. Арендатор считается выполнившим обязательство по оплате пользования арендованным имуществом с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями. При расторжении настоящего договора по соглашению сторон, арендатор обязан вернуть арендованное помещение по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента расторжения договора согласно разделу 6 настоящего договора.
5.2. Договор расторгается по требованию арендодателя, а арендатор обязан освободить и вернуть по акту приема-передачи занимаемое помещение в течение 3-х рабочих дней, в случае, если арендатор:
5.2.1. не производит оплату цены настоящего договора, предусмотренную настоящим договором, в течение двух месяцев;
5.2.2. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
5.2.3. существенного ухудшает имущество.
6. Возврат имущества арендодателю
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа.
6.4. В случае нарушения арендатором сроков оплаты по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7. Особые условия
7.1.В сумму арендной платы включены расходы на отопление, воду, канализацию, вывоз мусора, электроэнергии.
7.3. Расходы Арендатора на текущий ремонт, содержание арендуемого помещения не являются основанием для снижения арендной платы.
8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров, с соблюдением претензионного порядка.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Алтай.
10. Заключительные положения
10.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
10.2. К Договору прилагаются: акт приемки-передачи нежилого помещения (Приложение N 1).
11. Реквизиты, адреса и подписи сторон
|
От Арендодателя: МКУ муниципального образования «Майминский район» «Управление по обеспечению деятельности Администрации муниципального образования «Майминский район» Юридический адрес: 649100, Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Ленина, 22 Почтовый адрес: 649100, Республика Алтай, Майминский район, с. Майма ул. Ленина,22
ИНН / КПП 0411173793 / 041101001 Тел/ Факс (388 44) 21699
_________________________О.Ю. Абрамова
|
От Арендатора:
_____________________ |
м.п. м.п.
|
|
Приложение № 1 к договору аренды № ___ от «____» _________ 2017 года
|
приема – передачи части нежилого помещения
с. Майма "__" ________ 2017 г.
Муниципальное казенное учреждение муниципального образования «Майминский район» «Управление по обеспечению деятельности Администрации муниципального образования «Майминский район», именуемое в дальнейшем “Арендодатель" в лице директора Абрамовой Ольги Юрьевны, действующего(ей) на основании Устава, ” с одной стороны, и Арендатор– ____________ в лице _________________________, действующий (ая) на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые стороны, составили настоящий Акт приемки-передачи недвижимости (далее - Акт) по Договору аренды части нежилого помещения № ____от «____»_________2017 года о нижеследующем:
1. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет ___________________, площадью _____ квадратных метров, расположенное на __ этаже административного здания по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Майма, ул. Ленина, 10.
2. Указанное Помещение осмотрено Арендатором. Характеристика технического состояния Помещения при осмотре удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных п. 1.2 Договора.
3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.
4. Подписи сторон:
|
От имени Арендодателя |
От имени Арендатора |
|
Директор |
|
|
_______________________О.Ю. Абрамова |
_______________________ |